Μ. Ζαβός: Εκτός πόλεων οι κατοικίες για νεαρά ζευγάρια

Τα νεαρά ζευγάρια θα πρέπει να βγουν σε περιοχές εκτός πόλης πλέον, για να μπορούν να αγοράσουν διαμέρισμα ή κατοικία, αναφέρει ο CEO του Ομίλου D. Zavos, Μιχάλης Ζαβός.

Την ίδια ώρα, εκφράζει την εκτίμηση ότι οι τιμές ακινήτων θα αυξηθούν περαιτέρω και στα μεταχειρισμένα ακίνητα, προβλέποντας δυσμενείς εξελίξεις στην αγορά της Λεμεσού, εάν ο ρωσο-ουκρανικός πόλεμος δεν τερματιστεί σύντομα.

«Δεν υπάρχει περίπτωση να μειωθούν οι τιμές, αντίθετα η τιμή των πιο παλιών ακινήτων η μεταχειρισμένων θα αυξηθεί και αυτή παρασυρόμενη από τις τιμές των καινούργιων ακινήτων», σημειώνει ο κ. Ζαβός στη συνέντευξή του στη StockWatch.

Εκτιμά πως «αν δεν λήξει σύντομα ο πόλεμος τότε θα αφήσει πληγές στην αγορά της Λεμεσού διότι λόγω των κυρώσεων οι ρώσοι δεν μπορούν να ταξιδέψουν, ούτε να πληρώσουν ούτε να αγοράσουν».

Ο κ. Ζαβός, σημειώνει πως στην άνοδο των τιμών ενοικίων εμπορικών ακινήτων και διαμερισμάτων, συμβάλλει η αυξημένη ζήτηση λόγω της καθόδου εταιρειών στην Κύπρο, εξαιτίας του πολέμου.

«Ήδη προσπαθούμε να διαχειριστούμε αυτή τη μεγάλη ζήτηση», αναφέρει, τονίζοντας πως το σκηνικό όπως διαμορφώνεται αυτή την περίοδο αναδεικνύει για άλλη μια φορά τη σταθερή αξία της επένδυσης σε ακίνητα.

Ακολουθεί η συνέντευξη.

-Εκτιμάτε ότι ο ρωσο-ουκρανικός πόλεμος θα επηρεάσει τις επιχειρήσεις και την αγορά ακινήτων της Λεμεσού;

Σίγουρα αν δεν λήξει σύντομα ο πόλεμος τότε θα αφήσει πληγές στην αγορά της Λεμεσού διότι λόγω των κυρώσεων οι ρώσοι δεν μπορούν να ταξιδέψουν, ούτε να πληρώσουν ούτε να αγοράσουν. Ακόμη και αυτοί που έχουν να πληρώσουν δόσεις δυσκολεύονται και έχουμε πολλούς ρώσους πελάτες που χρωστούν αλλά ζητούν πίστωση χρόνου ελπίζοντας ότι θα τελειώσει ο πόλεμος, αν όμως συνεχιστεί θα είναι δραματική η κατάσταση.

Από την άλλη όμως και αν σταματήσει ο πόλεμος η υποδομή της Ουκρανίας  έχει ήδη καταστραφεί γι’ αυτό πολλές επιχειρήσεις έρχονται στην Κύπρο και αναζητούν  εμπορικά ακίνητα, όπως γραφεία αλλά και διαμερίσματα, ήδη προσπαθούμε να διαχειριστούμε αυτή τη μεγάλη ζήτηση. Ταυτόχρονα παρατηρείται και μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση με αποτέλεσμα τα ενοίκια να έχουν πάρει και πάλι την ανιούσα.

Το σκηνικό όπως διαμορφώνεται αυτή την περίοδο αναδεικνύει για άλλη μια φορά τη σταθερή αξία της επένδυσης σε ακίνητα, γι’ αυτό θα έλεγα και προς τους κύπριους και προς τους ξένους να εκμεταλλευτούν την πολύ καλή ευκαιρία να αγοράσουν διαμερίσματα για σκοπούς επένδυσης.

Να σημειώσω επίσης, ότι η Κύπρος και ειδικά η Λεμεσός, μεταμορφώνεται σε ένα μικρό Ντουμπάι όπου υπάρχουν εταιρείες οι οποίες μεταφέρουν την έδρα τους στην Κύπρο, φέρνουν το προσωπικό τους, ενοικιάζουν γραφεία και διαμερίσματα και από την άλλη, υπάρχουν οι επενδυτές οι οποίοι αγοράζουν και τα ενοικιάζουν με πολύ ψηλές αποδόσεις που ξεπερνούν το 6%, κάτι που δεν συναντάς σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

-Από ποιες χώρες προέρχονται οι εταιρείες που μεταφέρουν την έδρα τους στην Κύπρο;

Όχι μόνο από την Ουκρανία, αλλά και από την Ευρώπη, διότι η Κύπρος θεωρείται ασφαλής προορισμός, το κόστος ζωής συγκριτικά είναι χαμηλότερο από άλλες χώρες, το ίδιο και τα ενοίκια, ακόμη είναι πολύ πιο χαμηλά από άλλων ευρωπαϊκών πόλεων.

-Η Λεμεσός σε σχέση με τις άλλες πόλεις παίρνει τη μερίδα του λέοντος των ξένων επενδυτών;

Σίγουρα αποτελεί την πρώτη επιλογή των ξένων επενδυτών, αλλά μαζί με τη Λεμεσό επωφελούνται και οι άλλες πόλεις διότι δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα έτσι κερδίζουν και οι άλλες πόλεις. Μπορεί επίσης οι ξένοι να προτιμούν να μένουν για παράδειγμα στη Λάρνακα ή την Πάφο που είναι πιο φθηνά τα ενοίκια και να μετακινούνται με λεωφορεία ή ιδιωτικά οχήματα, έτσι επωφελούνται οικονομικά και οι  άλλες πόλεις.

-Λέτε ότι έχουν αυξηθεί τα ενοίκια, πόσο έχουν αυξηθεί;

Τα τελευταία τρία χρόνια αυξήθηκαν μέχρι και 50%.

-Τι γίνεται με τα αδιάθετα διαμερίσματα στα πολυώροφα κτήρια της Λεμεσού;

Να σας εξηγήσω, υπάρχουν δύο κατηγορίες αγοραστών και ενοικιαστών. Τα διευθυντικά στελέχη και το προσωπικό των εταιρειών. Τα διευθυντικά στελέχη τα οποία πληρώνονται αδρά, είτε αγοράζουν διαμερίσματα πολυτελείας, είτε ενοικιάζουν διαμερίσματα πολυτελείας, τα οποία βρίσκονται στους λεγόμενους πύργους της Λεμεσού και πρόκειται για διαμερίσματα με ενοίκιο της τάξης των  €5.000 ή €6.000 το μήνα.  

Το προσωπικό επιλέγει χαμηλότερου κόστους ενοίκια, το οποίο μοιράζονται 2-3 υπάλληλοι. Συνεπώς έχουν αυξημένη ζήτηση και οι δύο κατηγορίες ακινήτων.

- Έχουν καθηλωθεί μεγάλα έργα λόγω των επιπτώσεων του πολέμου;

Αυτό που επηρέασε είναι η αύξηση των τιμών υλικών διότι οι developers που κτίζουν τώρα είναι αναγκασμένοι να υπολογίζουν το επιπρόσθετο κόστος, κάτι που θα αυξήσει και την τιμή πώλησης των ακινήτων. Ήδη είδαμε ταμπέλες να γράφουν ότι πωλούν διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου €175.000 και την άλλη μέρα να αλλάζουν και γράφουν €225.000.

Άρα, εκτιμώ ότι οι developers αυτή τη συγκεκριμένη στιγμή, θα είναι πιο επιφυλακτικοί στο να ξεκινήσουν νέα μεγάλα έργα, για τα υπόλοιπα όμως δεν βλέπω το λόγο για να σταματήσουν. Αντίθετα, κάποιοι μπορεί να επισπεύσουν ένα οικιστικό κτήριο για να ενοικιάσουν τα διαμερίσματα τους τα οποία έχουν μεγάλη ζήτηση.

-Εκτιμάτε ότι θα μειωθούν οι τιμές των υλικών, ως εκ τούτου και των ακινήτων όταν σταματήσει ο πόλεμος;

Δεν υπάρχει περίπτωση να μειωθούν οι τιμές, αντίθετα η τιμή των πιο παλιών ακινήτων η μεταχειρισμένων θα αυξηθεί και αυτή παρασυρόμενη από τις τιμές των καινούργιων ακινήτων.

-Ένα νεαρό ζευγάρι ή μια οικογένεια με μεσαία εισοδηματικά κριτήρια μπορεί να αποκτήσει εύκολα στέγη στην πόλη έτσι όπως διαμορφώνονται οι τιμές;

Ένα νεαρό ζευγάρι δεν θα μπορεί πλέον να αγοράσει διαμέρισμα ή κατοικία στις πόλεις. Θα αγοράζουν έξω από τις πόλεις, σε απόσταση 15 λεπτών εάν πρόκειται για διαμέρισμα, όμως αν επιθυμεί να αποκτήσει κατοικία θα πρέπει να πάει ακόμη πιο έξω από την πόλη. Δηλαδή εάν είναι από τη Λάρνακα, θα αγοράσει διαμέρισμα στην Ορόκλινη, αν θέλει σπίτι θα πάει πιο μακριά από την Ορόκλινη. Η εταιρεία μας ήδη προχώρησε σε οικιστικές αναπτύξεις και πωλεί κατοικίες στην Παλώδια. Το ενδιαφέρον από νεαρά ζευγάρια είναι μεγάλο, διότι αγοράζουν ένα σπίτι €350.000 από €500.000 στην πόλη.   

-Υπάρχουν προβλήματα έλλειψης προσωπικού στις δραστηριότητες σας;

Η εταιρεία μας διαθέτει ένα ξενοδοχείο το οποίο λειτουργεί από τον Απρίλιο μέχρι τέλος Οκτωβρίου και εργοδοτεί προσωπικό μόνο από την εγχώρια αγορά. Θα πρέπει όμως να πούμε ότι υπάρχει τεράστια έλλειψη προσωπικού στη ξενοδοχειακή βιομηχανία, με αποτέλεσμα κάποια ξενοδοχεία δεν λειτουργούν συγκεκριμένους χώρους διότι δεν έχουν το κατάλληλο προσωπικό.

-Μπορείτε να μας μιλήσετε για το βήμα που έκανε ο Όμιλος D. Zavos,  να επεκταθεί στην Ελλάδα;

Η απόφαση μας εδράζεται κατ’ αρχήν στην αυξημένη ζήτηση που υπάρχει από πελάτες μας οι οποίοι ενδιαφέρονταν να επενδύσουν σε χώρα με πιο ελκυστικό σχέδιο παραχώρησης ιθαγένειας από το κυπριακό. Η Ελλάδα είναι μια από αυτές τις χώρες η οποία ανήκει και στη ζώνη Σένγκεν, έτσι όταν κάποιος αποκτήσει την ελληνική ιθαγένεια, μπορεί να ταξιδέψει σε οποία χώρα επιθυμεί, σε αντίθεση με το τι ισχύει για κάποιο που επενδύει στην Κύπρο. Η διαδικασία ένταξης της Κύπρου στη ζώνη Σένγκεν, όπως φαίνεται για πολιτικούς λόγους καθυστερεί, συνεπώς το σχέδιο παραχώρησης κυπριακής ιθαγένειας σε άτομα τρίτων χωρών, υπό την προϋπόθεση επένδυσης ύψους €350.000 δεν είναι ανταγωνιστικό έναντι των άλλων χωρών.

Προσπαθήσαμε επανειλημμένα να δώσουμε εισηγήσεις στην κυβέρνηση, να συνάψει διακρατικές συμφωνίες με κάποιες χώρες της Ευρώπης, ούτως ώστε εάν κάποιος αποκτήσει μέσω του σχεδίου βίζα στην Κύπρο, να μπορεί να ταξιδέψει ελεύθερα σε άλλη χώρα, αλλά ακόμη αναμένουμε. Άρα λοιπόν, επειδή ως εταιρεία θέλαμε να κρατήσουμε αυτούς τους πελάτες, κάναμε αυτή την κίνηση προς την Ελλάδα, με μια οικιστική ανάπτυξη στην περιοχή του παλιού αερολιμένα στην Αθήνα.

-Από ποιες χώρες είναι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές;

Από την Κίνα, οι οποίοι μετά την κατάργηση του κυπριακού επενδυτικού προγράμματος εγκατέλειψαν την Κύπρο, διότι οι κινέζοι ενδιαφέρονταν κατά κύριο λόγο για το κυπριακό διαβατήριο, αλλά και από επενδυτές από τη Μέση Ανατολή.