«Κυνηγούν» γη για διαμερίσματα οι developers

Στα «πάνω» της βρίσκεται η αγορά ακινήτων, υποδεικνύουν οι επαγγελματίες ανάπτυξης γης, «ακτινογραφώντας» την κατάσταση στην αγορά και επιβεβαιώνοντας τα δεδομένα σχετικών δεικτών που αντανακλούν την αυξημένη δραστηριότητα στον τομέα ακινήτων.

Παρά την ευφορία από πλευράς επαγγελματιών ανάπτυξης γης, άπιαστο φαντάζει πλέον το όνειρο κάθε νέου ζευγαριού για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας, καθώς οι τιμές είναι αποτρεπτικές και τα περιθώρια δανεισμού στενά λόγω των τραπεζικών απαιτήσεων.

Το γεγονός αυτό ανατρέπει τις ισορροπίες στην αγορά ακινήτων με τους developers να «κυνηγούν» οικόπεδα και οικιστικά χωράφια με σκοπό την ανέγερση πολυκατοικιών, μειώνοντας την παραγωγή κατοικιών, με αποτέλεσμα να εκτινάσσεται περαιτέρω το κόστος της γης και κατ’ επέκταση των νέων διαμερισμάτων.

Ενδεικτικά της κατάστασης της αγοράς είναι τα δεδομένα που κατέγραψε το κτηματολόγιο για τα πωλητήρια έγγραφα το οκτάμηνο του έτους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, που παρουσιάζονται και στο StatWatch, η κτηματαγορά είχε φέτος το καλύτερο οκτάμηνο από το 2008, με τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο κτηματολόγιο το οκτάμηνο του 2024 να ανέρχονται στα 10345 τεμάχια από 10183 πέρσι, σημειώνοντας αύξηση 1,6%.

Την ίδια ώρα, τα στοιχεία που καταγράφει η Στατιστική Υπηρεσία για τις άδειες οικοδομής, ειδικά για οικιστικές αναπτύξεις, καταδεικνύουν μειωμένο ενδιαφέρον για ανέγερση μονοκατοικιών (-0,7%), σε αντίθεση με το αυξημένο ενδιαφέρον, που σημειώνεται για οικιστικές πολυκατοικίες (+9,1%).

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβούλιου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, στο ενημερωτικό δελτίο για την αγορά ακινήτων για το 2^ο τρίμηνο του έτους, οι συνθήκες της αγοράς έχουν στρέψει το ενδιαφέρον των αγοραστών στην απόκτηση διαμερισμάτων, κάτι το οποίο αποδίδει στο αυξημένο κόστος απόκτησης οικίας και στο γεγονός ότι τα εισοδήματα των ντόπιων αγοραστών δεν επιτρέπουν την δανειοδότησή τους για απόκτηση σπιτιού.

«Απ’ εκεί και πέρα βλέπουμε να αυξάνεται το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για αγορά οικοπέδων και οικιστικών χωραφιών», σημείωσε ο κ. Κυναιγείρου. 

Ανεβάζουν τη ζήτηση οι ξένοι επενδυτές

Στο «παιχνίδι» τα τελευταία 2-3 χρόνια, μπήκαν και οι ξένες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Κύπρο και οι οποίες προσπαθούν να αποκτήσουν ιδιόκτητα γραφεία και οικιστικές μονάδες για το προσωπικό τους, δήλωσε στη StockWatch, ο πρόεδρος της ομοσπονδίας εργολάβων οικοδομών Στέλιος Γαβριήλ. 

«Η τάση αυτή, ωθεί ξένους επενδυτές να έρχονται στην Κύπρο για να δημιουργήσουν επίσης, εκπαιδευτικά ιδρύματα, ιδιωτικά νοσοκομεία και κλινικές, για να καλύψουν τις ανάγκες των ξένων που ζουν στο νησί, αλλά και των ντόπιων, με αποτέλεσμα να ανεβάζουν τη ζήτηση για οικιστική γη», επεσήμανε.

Αναφερόμενος στο αυξημένο κόστος κατασκευής, που μετακυλίεται στους αγοραστές, ο κ. Γαβριήλ είπε ότι «οι νέες νομοθεσίες επιβάλλουν μονώσεις, ενεργειακά και πράσινα κτήρια για εξοικονόμηση της ενέργειας».

«Ως εκ τούτου οι αγοραστές πληρώνουν κάτι παραπάνω, όμως όταν κατοικίσουν στο διαμέρισμα θα έχουν μειωμένο κόστος ενέργειας», υπέδειξε.

Προβαίνοντας σε σύγκριση του κόστους κατασκευής σήμερα με το κόστος πριν την οικονομική κρίση του 2013, σημείωσε ότι το 2010 η τιμή σε όλες τις πόλεις πλην της Λεμεσού, κυμαινόταν στις €2,500 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σήμερα κυμαίνεται στις €3,500 ανά τετραγωνικό μέτρο.

«Άρα δεν μπορούμε να πούμε ότι ξέφυγαν οι τιμές ή ότι δεν δικαιολογείται η αύξηση του 30%», ανέφερε.

«Θεωρώ» πρόσθεσε ότι «η αύξηση είναι σε λογικά πλαίσια εκτός από ειδικές περιπτώσεις για συγκεκριμένη κατηγορία πελατών που ζητούν πιο τεχνολογικά αναβαθμισμένα κτήρια και πιο ακριβά υλικά που ανεβάζουν το κόστος».

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριήλ η αγορά ακινήτων είναι «στα πάνω της», κάτι στο οποίο όπως υποστήριξε, συμβάλλει η αναπτυξιακή πολιτική της κυβέρνησης, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια με νέα οδικά και αναπτυξιακά έργα.

Πιο φθηνά διαμερίσματα στη Λάρνακα

Ο πρόεδρος του συνδέσμου εργοληπτών Λάρνακας Στέλιος Κούννας, ανέφερε στη StockWatch, ότι «η αγορά βρίσκεται σε ανοδική πορεία», παρατηρώντας ωστόσο, ότι «τα νεαρά ζευγάρια στρέφονται στα διαμερίσματα λόγω των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν στην εξασφάλιση χρηματοδότησης, αλλά και λόγω των ψηλών επιτοκίων δανεισμού».

Υποστήριξε ότι «υπάρχουν νεαρά ζευγάρια που δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν ακόμη και το 40% της προκαταβολής που απαιτείται να δώσουν για να προκρατήσουν το διαμέρισμα, ενώ οι πρόσφυγες, για να πάρουν την επιχορήγηση θα πρέπει να εξασφαλίσουν πρώτα το δάνειο», επεσήμανε.

Αναφερόμενος στις τιμές διαμερισμάτων ανά επαρχία, σημείωσε ότι «σε σχέση με τις υπόλοιπες επαρχίες, η Λάρνακα είναι πιο φθηνή».

Ενδεικτικά, ανέφερε ότι «ένα διαμέρισμα στη Λευκωσία ή τη Λεμεσό μπορεί να κοστίζει €300.000 ή €280.000, ενώ ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στη Λάρνακα, μπορεί να κυμαίνεται στις €220.000».

Η ιδιαιτερότητα που επικρατεί στην αγορά της Λάρνακας είπε ο κ. Κουννάς «είναι οι επενδυτές από το Ισραήλ και το Λίβανο οι οποίοι επιδίδονται οι ίδιοι στο developing, πουλώντας διαμερίσματα σε αγοραστές τους οποίους μεταφέρουν απευθείας από τη χώρα τους».

Ο κ. Κουννάς, εξέφρασε εξάλλου ικανοποίηση για το ναυάγιο της σύμβασης για ανάπτυξη του λιμανιού και της μαρίνας Λάρνακας, καθώς όπως υποστήριξε, το πλάνο του επενδυτή για δημιουργία 250.000 τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων «θα διέλυε όλες τις επιχειρήσεις και την κτηματαγορά».

Αναφερόμενος στη μεταβολή του κόστους οικιστικών μονάδων, σημείωσε ότι το 2021 ένα τετραγωνικό μέτρο κόστιζε €1,100 έως €1,150 για μια κατασκευή μέτριας κατηγορίας. Σήμερα όμως, με τα νέα δεδομένα της αγοράς μπορεί να ανέλθει στα €1300 με €1350, ανέφερε.

Στρέφονται στα διαμερίσματα λόγω αδυναμίας

Ο πρόεδρος του συνδέσμου εργοληπτών Αμμοχώστου Μιχάλης Μιχαήλ μιλώντας στη StockWatch, εξέφρασε την άποψη ότι «δεν υπάρχει πλέον η οικονομική δυνατότητα για να κτίσει ή να αγοράσει κάποιος κατοικία, γι’ αυτό τα νεαρά ζευγάρια στρέφονται προς τα διαμερίσματα».

Σημείωσε ότι «παρατηρείται αυξημένη ζήτηση λόγω και των ξένων που ζουν στην περιοχή».

Σε αυτόν τον παράγοντα απέδωσε το ότι αρκετές φορές, όπως είπε, «το κόστος κατασκευής ξεφεύγει από το κανονικό πλαίσιο».

Αναζητούν προνομιακά οικόπεδα μέσα στις πόλεις

Ο πρόεδρος των εργοληπτών Πάφου, Ανδρέας Νικολάου, μιλώντας στη StockWatch, είπε ότι «ειδικά στο κέντρο των πόλεων η ζήτηση σε διαμερίσματα είναι αυξημένη, τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επένδυση».

Εξήγησε ότι «λόγω των Πανεπιστημίων η ζήτηση σε στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου είναι αυξημένη, γι’ αυτό σπρώχνει και τους developers να αναζητούν οικόπεδα για να κτίσουν οικιστικές μονάδες».

Οι developers, σημείωσε ότι «αναζητούν προνομιακά οικόπεδα μέσα στο κέντρο της πόλης, αλλά και στις παραλίες, με αποτέλεσμα να ανεβαίνει το κόστος της γης, το οποίο σε συνάρτηση με το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις πρόνοιες των νέων νομοθεσιών οι οποίες απαιτούν θερμομονώσεις, νέα συστήματα κλιματισμού και θέρμανσης, ανεβάζουν το κόστος της κατασκευής.

«Δηλαδή, ένα διαμέρισμα με δομήσιμο εμβαδόν 75 τετραγωνικών, δύο υπνοδωματίων, αν πωληθεί για €250.000 ή για €270.000 μιλούμε για €3,500 το τετραγωνικό μέτρο, ενώ για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, η τιμή κυμαίνεται στις €195.000», σημείωσε.

Ο κ. Νικολάου, σημείωσε σχετικά με τις τιμές στην Πάφο, ότι κυμαίνονται πιο κάτω από τα επίπεδα τιμών στη Λεμεσό, αλλά πιο πάνω απ’ ότι στη Λάρνακα.