01/11/2024 09:00
Μόλις 50 αιτήσεις υποβληθήκαν μέχρι σήμερα για συμμετοχή στο σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε εγκεκριμένες αναπτύξεις, το οποίο τέθηκε σε εφαρμογή στις 13 Σεπτεμβρίου 2024.
Λειτουργός του Υπουργείου Εσωτερικών ενημέρωσε χθες την Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών για την πορεία υλοποίησης του συγκεκριμένου σχεδίου, σημειώνοντας ότι υποβληθήκαν πέραν των 300 ερωτημάτων για πληροφόρηση σχετικά με το σχέδιο.
Πρόσθεσε ότι ο φόρτος της εργασίας αυτή την χρονική περίοδο, αφορά στο να απαντήσουν στα ερωτήματα που τίθενται, επισημαίνοντας ότι απαντήσεις έχουν αναρτηθεί και στην ιστοσελίδα του υπουργείου.
Δήλωσε επίσης ότι με βάση εκτιμήσεις του υπουργείου Εσωτερικών υπολογίζεται ότι η μεγαλύτερη μάζα των αιτήσεων θα υποβληθεί τον ερχόμενο Μάρτιο, ως είθισται σε παρόμοια σχέδια, όπου τους πρώτους μήνες εφαρμογής οι αιτήσεις είναι ελάχιστες, ενώ σταδιακά ανεβαίνει ο αριθμός τους για να κορυφωθεί λίγο πριν την λήξη του σχεδίου.
Αναφέρθηκε στην διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσουν όσοι ενδιαφέρονται για να εξασφαλίσουν την αμνηστία, ενώ επεσήμανε ότι σε προηγούμενο σχέδιο συνολικά νομιμοποιήθηκαν επεκτάσεις σε περίπου 3000 ακίνητα, για τα οποία στην συνέχεια εξασφάλιστηκε τίτλος ιδιοκτησίας.
Ενημέρωσε περαιτέρω ότι το σχέδιο θα έχει ισχύ έξι (6) μηνών για εξέταση αιτήσεων για αυθαίρετες επεκτάσεις σε υφιστάμενες οικιστικές και άλλες αναπτύξεις, με σκοπό την έκδοση πιστοποιητικών έγκρισης και τίτλων ιδιοκτησίας και παράλληλα, για βελτίωση του περιβάλλοντος χώρου και ενίσχυση των ταμείων για προσιτή Στέγη.
Πρόσθεσε ότι αιτήσεις για το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας υποβάλλονται μέσω του μηχανογραφημένου συστήματος Ιππόδαμος στις πέντε αρμόδιες πολεοδομικές Αρχές (Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου), συνεπώς, το ενδιαφερόμενο κοινό θα πρέπει να απευθυνθεί σε εγγεγραμμένους στο ΕΤΕΚ μελετητές.
Με την απόφαση για έγκριση από την Πολεοδομική Αρχή και πριν τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, ο αιτητής όπως αναφέρθηκε, υποχρεούται πρώτα να καταβάλλει το 10% του αντισταθμίσματος στο Ταμείο του οικείου ΕΟΑ και το υπόλοιπο απαιτούμενο στο Ειδικό Ταμείο του ΚΟΑΓ για την Προσιτή Στέγη.
Ακολούθως, προσκομίζει τη σχετική απόδειξη του ΚΟΑΓ στην Πολεοδομική Αρχή, ώστε να καταστεί δυνατή η χορήγηση της πολεοδομικής άδειας.
Χαιρετίζει ο ΚΟΑΓ
Από πλευράς ΚΟΑΓ, ο προϊστάμενος τεχνικών υπηρεσιών Χαράλαμπος Μιχαηλίδης ,ανέφερε ότι ως οργανισμός χαιρετίζουν το σχέδιο, το οποίο αναμένεται ότι θα δώσει κάποιο εισόδημα που θα συμβάλει στην υλοποίηση του σκοπού και της ύπαρξης του οργανισμού.
Πρόσθεσε ότι υπάρχουν αρκετές οικογένειες από τις περίπου έξι χιλιάδες που κατάφερε να στεγάσει ο ΚΟΑΓ, οι οποίες ενδιαφέρονται για το σχέδιο, καθώς όπως τόνισε ταλαιπωρούνταν με την εξασφάλιση του τίτλου ιδιοκτησίας.
Εισήγηση για παράταση σχεδίου
Εκ μέρους του ΕΤΕΚ ο Άλκης Δίκαιος, αφού χαιρέτισε την εφαρμογή του σχεδίου, εξέφρασε τον προβληματισμό τους για την χρονική περίοδο της προκήρυξης, σημειώνοντας ότι οι επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης οι οποίοι έχουν επιφορτισθεί με την υλοποίηση του, είναι βαρυφορτωμένοι με καθήκοντα αυτή την εποχή.
Εισηγήθηκε την παράταση του σχεδίου για ακόμα έξι μήνες, ώστε να δοθεί στους ΕΟΑ ο χρόνος να διαχειριστούν τις αιτήσεις αλλά και για να ωριμάσει, όπως είπε, το σχέδιο.
Προβληματισμός για το κόστος
Εκπρόσωποι της Ένωσης Δήμων και των ΕΟΑ, ανέφεραν ότι το βασικό μήνυμα που λαμβάνουν από τους πολίτες οι οποίοι θέλουν να συμμετέχουν στο σχέδιο, είναι προβληματισμός για το κόστος που θα πρέπει να καταβάλουν, αλλά και για τις διαδικασίες εφαρμογής του σχεδίου, οι οποίες είναι πολλές και χρονοβόρες.
Αναφέρθηκαν επίσης σε προβλήματα υποστελέχωσης των Οργανισμών τα οποία πιθανόν να προκαλέσουν καθυστέρηση στη διεκπεραίωση των αιτήσεων εντός των χρονοδιαγραμμάτων που έχει θέσει το υπουργείο Εσωτερικών.
Αντιστάθμισμα για παραβάσεις
Όσον αφορά το αντισταθμίσματα για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, αναφέρθηκε ότι σε περιπτώσεις οικιστικής ανάπτυξης υπάρχουν 3 κατηγοριοποιήσεις υπέρβασης ως προκύπτουν εντός του κυρίως κελύφους της υφιστάμενης οικοδομής, ή εκτός του κυρίως κελύφους (οριζόντια ή κάθετη επέκταση), ή σε περίπτωση που με την υλοποιηθείσα αυθαίρετη κατασκευή έχει δημιουργηθεί επιπλέον οικιστική μονάδα, με αντιστάθμισμα 20%, 25% ή και 30%.
Σε περιπτώσεις βιομηχανικής, βιοτεχνικής, κτηνοτροφικής ανάπτυξης, ή γεωργικής αποθήκης, το αντιστάθμισμα επίσης διαφοροποιείται, σε 40% και 10%.
Οι κατηγορίες ανάπτυξης που καλύπτει το Σχέδιο
Το Σχέδιο καλύπτει προσθήκες και μετατροπές με αύξηση του συντελεστή δόμησης σε οικιστική ανάπτυξη, βιομηχανική και βιοτεχνική ανάπτυξη και αποθήκες.
Επίσης σε κτηνοτροφική ανάπτυξη και γεωργικές αποθήκες, γεωργικές αποθήκες, εμπορική και γραφειακή Ανάπτυξη (προσθήκες σε εγκριμένα ισόγεια καταστήματα), με μετατροπή μεσοπατώματος σε κύρια χρήση και ανάπτυξη αναψυχής/ψυχαγωγίας (καφετερία, εστιατόριο, σνακ μπαρ, κ.ά.), είτε με μετατροπή μεσοπατώματος σε κύρια χρήση, ή ως προκύπτει με οριζόντια επέκταση (εξαιρουμένων περιπτώσεων κοινόκτητων οικοδομών), είτε επέκταση για δημιουργία υπαίθριου χώρου εστίασης, είτε οριζόντια επέκταση του εσωτερικού χώρου.
Σημειώνεται ότι το Σχέδιο καλύπτει επίσης αλλαγή χρήσης τμήματος οικιστικής μονάδας σε επαγγελματική στέγη, ενώ επίσης με το σχέδιο είναι δυνατόν να εγκριθούν αποκλίσεις από τις πρόνοιες του Σχεδίου Ανάπτυξης ή από τις σχετικές Εντολές του ΥΕ (αριθμός ορόφων, αποστάσεις, ύψος, μήκος επαφής, ύψος κατοικήσιμου χώρου, κ.ο.κ.).
Επισυνάπτεται κατάλογος με απαντήσεις σε ερωτήματα για το σχέδιο.
