Οι τιμές τρέχουν οι πωλήσεις φρενάρουν

Η αύξηση στις τιμές ακινήτων σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων σπρώχνουν ολοένα και περισσότερο τα νεαρά ζευγάρια, στην αγορά διαμερισμάτων, δηλώνουν παράγοντες του τομέα ακινήτων.

Ταυτόχρονα, όμως, εκφράζουν δυσαρέσκεια για το γεγονός ότι η πλειοψηφία των αγοραπωλησιών διεξάγεται απευθείας από τις τράπεζες και επισημαίνουν ότι οι τρέχουσες προκλήσεις, αναδεικνύουν την ανάγκη για ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική από την κυβέρνηση, με έμφαση την προσιτή κατοικία.

Ο πρόεδρος του συνδέσμου κτηματομεσιτών επιχειρηματιών (ΣΚΕΚ), Ανδρέας Καουρής, ανέφερε στη StockWatch ότι «είναι σημαντικό η κυβέρνηση με συντονισμένες προσπάθειες, σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα και άλλους ενδιαφερόμενους φορείς,  να βρουν λύσεις που θα βοηθήσουν τόσο τους αγοραστές όσο και τους ενοικιαστές να αποκτήσουν προσιτή στέγη».

Επιπλέον, σημειώνει ότι «η επένδυση σε προγράμματα που θα ενθαρρύνουν την ανέγερση νέων κατοικιών και τη διαθεσιμότητα σε προσιτή αγοραία αξία και ενοίκιο, θα συμβάλουν στη διασφάλιση της στέγασης του πληθυσμού».

Ακμάζουσα η αγορά της Λάρνακας

Ο κ. Καουρής, επικαλούμενος συγκριτικά  στοιχεία της  αγοραίας αξίας ακίνητων της RICS, 2022-2023, αναφέρει ότι η μεγαλύτερη αύξηση στις πωλήσεις παρατηρείται  στα διαμερίσματα, ακολουθούν οι οικίες και τα γραφεία. Οι αποθήκες παρουσιάζουν χαμηλότερη αύξηση πωλήσεων, ενώ τα μεταχειρισμένα ακίνητα παρουσιάζουν τη μικρότερη αύξηση.

Σε επίπεδο επαρχίας, η Λάρνακα παρουσιάζεται να είναι η πιο ακμάζουσα αγορά, ενώ οι αγορές της Λευκωσίας και της Αμμόχωστου, φαίνεται να είναι οι πιο υποτονικές, σημειώνει ο κ. Καουρής.

Διευκρινίζει ακόμη, ότι «η ισχυρή απόδοση των διαμερισμάτων και κατοικιών είναι ιδιαίτερα εμφανής στη Λάρνακα και την Πάφο, ενώ οι αποθήκες κατέγραψαν σημαντικές αυξήσεις σε Λεμεσό και Λάρνακα, ενώ μικρή πτώση στην Πάφο».

Οι πωλήσεις γραφείων, παρουσιάζουν οριακές αυξήσεις.

Όσον αφορά τα ενοίκια, σημειώνεται ότι παρουσιάζουν αύξηση σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων.

Οι πωλήσεις στη Λεμεσό

Επισημαίνοντας τη σημασία της επαρχίας Λεμεσού ως κεντρικού παίκτη στην αγορά ακινήτων της Κύπρου, ο κ. Καουρής παραθέτει συγκεκριμένα στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία  το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στη Λεμεσό, πωλήθηκαν 1.383 ακίνητα συνολικής αξίας €437,9 εκατ. με το 80% των πωλήσεων να αφορά διαμερίσματα αξίας μεταξύ €100.000 και €500.000.

Το 28,8% αφορά κατοικίες αξίας μεταξύ των  €300.000 και €500.000.

Οι μεγαλύτεροι μεσίτες οι τράπεζες

Ο μεσίτης Γιώργος Αντωνίου, μιλώντας στη StockWatch, υποστήριξε ότι «οι τράπεζες και τα γραφεία που συνεργάζονται μαζί τους, πωλούν τη μερίδα του λέοντος σε κατοικίες και ακριβά διαμερίσματα και οικόπεδα προς τους ξένους».

Χαρακτηριστικά, ανέφερε ότι «στο κτηματολόγιο οι περισσότερες μεταβιβάσεις διεκπεραιώνονται από τους εκπροσώπους των τραπεζών».

Οι πωλήσεις δεν αντανακλούν τη ζήτηση

Η μεσίτρια Έλλη Ανδρέου ανέφερε στη  StockWatch, ότι οι πωλήσεις ακινήτων, δεν αντικατοπτρίζουν τη ζήτηση.

Εξήγησε ότι «ενδιαφερόμενοι για αγορά ακινήτων ειδικά για διαμερίσματα υπάρχουν, εντούτοις τα δεδομένα που επικρατούν στην αγορά αποτελούν αποτρεπτικό παράγοντα» για την ολοκλήρωση πράξεων αγοραπωλησιών.

Ανέφερε ότι «η εκτίναξη στις τιμές των ακινήτων, αλλά και η αύξηση του κόστους χρήματος, αποτελούν τροχοπέδη για τα νεαρά ζευγάρια που επιθυμούν να αγοράσουν ένα ακίνητο».

Η κ. Ανδρέου ανέφερε επίσης, ότι «η αγορά της Λεμεσού αν και συνεχίζει να κρατά τα σκήπτρα στις πωλήσεις, παρουσιάζει μικρή υποχώρηση».