Φρένο σε τροποποιητικές δηλώσεις, μέσω των οποίων επιτήδειοι θα επιχειρούσαν αναδρομικά να καταγράψουν εκ των υστέρων ως κενά τα ακίνητά τους, επιχειρεί να βάλει εγκύκλιος της ΑΑΔΕ με την οποία ενεργοποιούνται πρακτικά οι φοροαπαλλαγές επί των μισθωμάτων για κλειστά ακίνητα ή Airbnb τα οποία θα μεταφερθούν σε καθεστώς μακροχρόνιων μισθώσεων.

Με τον τελευταίο φορολογικό νόμο, προβλέφθηκε τριετής απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για όσους έχουν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα μεταφέρουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Η φοροαπαλλαγή χορηγείται με συγκεκριμένες προϋποθέσεις και η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ορίζει πως «η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής της παρούσας αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος (19-12-2024)».

Με τις διατάξεις του νόμου χορηγείται φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση .

Η διάταξη ορίζει συγκεκριμένα πως για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

αα) Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.

αβ) Η εκμισθούμενη κατοικία:

• i) Κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ,ή
• ii) κατά το φορολογικό έτος 2023 ή, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α' 240), και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

αγ) Ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.

Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή

Οι ερμηνευτικές διατάξεις είναι αυστηρότερες για την απώλεια της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση όπου ένα ακίνητο ακολουθήσει αντίστροφη πορεία και από τη μακροχρόνια μίσθωση επιστρέψει στη βραχυχρόνια.

Τότε το φορολογικό όφελος χάνεται από το πρώτο έτος της μίσθωσης σε αντιδιαστολή με τα κενά ακίνητα τα οποία μισθώθηκαν και επιστρέφουν σε καθεστώς κενού. Στην τελευταία περίπτωση, το φορολογικό πλεονέκτημα χάνεται από το έτος στο οποίο το ακίνητο γίνεται και πάλι κενό.

Συγκεκριμένα, στην εγκύκλιο ορίζεται πως αν εντός των τριών ετών της περ. α) το ακίνητο:

βα) κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται,

ββ) διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Πηγή: Euro2day